Bulletin of the Kaliningrad branch of the Saint-Petersburg University of the Ministry of Internal Affairs of Russia Bulletin of the Kaliningrad branch of the Saint-Petersburg University of the Ministry of Internal Affairs of Russia Вестник Калининградского филиала Санкт-Петербургского университета МВД России 2227-7226 85175 ГОСУДАРСТВО. ОБЩЕСТВО. ПРАВО STATE. SOCIETY. LAW ГОСУДАРСТВО. ОБЩЕСТВО. ПРАВО Termination of legal relations of land real estate: issues of theory Прекращение правоотношений земельной недвижимости: вопросы теории Чаркин Сергей Анатольевич Charkin Sergey Anatol'evich Волгоградский гуманитарный институт Россия Volgograd Humanitarian Institute Russian Federation 12 07 2025 12 07 2025 3 105 113 06 07 2024 27 09 2024 https://vestnikspbmvd.ru/en/nauka/article/85175/view

Введение. В отношении объектов земельной недвижимости могут возникать (изменяться) или прекращаться самые различные виды правоотношений, которые в самом общем виде подразделяются на вещные и обязательственные. Предметом исследования, некоторые результаты которого отражены в настоящей статье, стали основания прекращения правоотношений частной собственности на земельную недвижимость, которое влечет за собой юридические факты разной отраслевой принадлежности, образующие сложные фактические составы, включающие уникальные комбинации юридических фактов-действий (юридических актов) и событий. Исследование такой динамики позволяет лучше понимать механизм действия права и вносит вклад в теорию гражданских правоотношений. Методы. При осуществлении исследования были использованы различные методы научного познания: диалектический, системного анализа, сравнительно-правовой. В качестве материала исследования использованы нормативные акты гражданского и земельного законодательства, регламентирующие прекращение правоотношений собственности на земельную недвижимость, а также научные работы по вопросам применения российского и зарубежного гражданского права. Результаты. Основания прекращения правоотношений, связанных с земельной недвижимостью, носят межотраслевой характер, но их ядром являются нормы гражданского права. В числе таких оснований: добровольное отчуждение имущества; изъятие недвижимости для государственных нужд; реквизиция; прекращение права собственности на земельный участок как санкция за правонарушение; принудительное изъятие земельного участка у лица, которому он не может принадлежать в силу закона. Изъятие земельного участка для публичных нужд и реквизицию следует объединить в общую доктринальную категорию, именуемую экспроприацией (предложена еще дореволюционными цивилистами). В настоящий момент в законодательстве нет исчерпывающего перечня публичных нужд, являющихся основанием для изъятия земельных участков. Это порождает ряд негативных последствий, связанных с возможностью перехода изъятых органом публичной власти земельных участков в частную собственность коммерческих юридических лиц.

Introduction. In relation to real estate objects, various types of legal relations may arise (change) or terminate, which in the most general terms are divided into property and obligatory. The subject of the study, some results of which are reflected in this article, were the grounds for termination of legal relations of private ownership of real estate, which entails legal facts of different industry affiliation, forming complex factual compositions, including unique combinations of legal facts - actions (legal acts) and events. The study of such dynamics allows for a better understanding of the mechanism of action of law and contributes to the theory of civil legal relations. Methods. In carrying out the study, various methods of scientific knowledge were used: dialectical, systems analysis, comparative legal. The materials of the study are normative acts of civil and land legislation governing the termination of legal relations of ownership of real estate, as well as scientific works on the application of Russian and foreign civil law. Results. The grounds for termination of legal relations related to land real estate are interdisciplinary in nature, but their core is the norms of civil law. Among such grounds are: voluntary alienation of property; seizure of real estate for state needs; requisition; termination of ownership of a land plot as a sanction for an offense; forced seizure of a land plot from a person to whom it cannot belong by law. The seizure of a land plot for public needs and requisition should be combined into a common doctrinal category called expropriation (proposed by pre-revolutionary civilists). At present, the legislation does not contain an exhaustive list of public needs that are grounds for the seizure of land plots. This gives rise to a number of negative consequences associated with the possibility of the transfer of land plots seized by a public authority to the private ownership of commercial legal entities.

 Земельный участок прекращение права реквизиция изъятие государственные нужды собственность. Land plot termination of right requisition seizure state needs ownership.